Compra una parcela:
1- compra de la parcela, imaginemos que la compra por 500.00€, quiere construir 4 pisos.
2- debe pagar el IVA por los 500.000€, i el
3- impuesto de actos jurídicos documentados al inscribir la parcela a nombre de la empresa
4- pagar al notario y
5- el 21% del iva del notario
6- tiene que ir el registro de la propiedad y pagar al registrador
7- pagar la plusvalía de la parcela recién adquirida
8- tendrá que pagar la licencia de obras, una tasa,
9-10- pagar los honorarios a un arquitecto y un aparejador para obtener la licencia de obras
11- quizás un abogado si el proyecto es un poco complicado
12- con sus correspondientes IVAs
y quizás los gastos de reparcelación,
o quizás la tasa de derribo de un edificio preexistente,
o quizás la tasa para derribar un árbol
o quizás costes de urbanización que dejó impagado el vendedor
13- el estudio geotécnico
14- con su correspondiente IVA
15- el estudio de seguridad y salud en el trabajo
16- con su correspondiente IVA
quizás el plan de igualdad y plan lgtv
con su correspondiente IVA
17- paga a la constructora 1.000.000€
18- con su correspondiente IVA
19- licencia de vados al ayuntamiento
20- licencia de ocupación de via pública para la grua al ayuntamiento
Termina la obra:
21- tasa de licencia de primera ocupación
22- con su correspondiente IVA
23- 24-25- acometida de luz, gas y agua
26- 27-28- con su correspondiente IVA
Para vender:
29- contrata una empresa inmobiliaria para hacer la promoción
30- con su correspondiente IVA
Vende por fin:
31- el impuesto de construcciones, y obras del ayuntamiento: resulta que sólo ha pagado un anticipo, y ahora debe liquidar el impuesto definitivo en función del coste real del proyecto.
Cuando tiene los compradores debe:
32- ir al notario para declaración de obra nueva
33- con su correspondiente IVA
34- ir al registro de la propiedad
35- con su correspondiente IVA
36- constituir la propiedad horizontal ante notario
37- con su correspondiente IVA
Cuando venda deberá :
38- pagar el impuesto sobre el incremento del valor de los bienes de de naturaleza urbana o plusvalía municipal, porque durante un tiempo la parcela ha sido suya.
39- en la operación el comprador paga IVA
Al final el coste total de la obra 1.950.000€
El promotor suponiendo unas ganancias del 20% decide vender los pisos por tanto tiene que vender 2.400.000€ los 4 pisos. Cada piso costará 600.000€. Cada piso vale más que el valor del suelo inicial! Y en toda esta jugada el empresario gana 400.000€, si los vende a este precio.
40- Pero!: debe pagar el impuesto de sociedades al final del ejercicio cuando los consiga vender, que és el 25%:
Al final el empresario ha ganado 300.000€.
Al final de este ejemplo el conjunto de las administraciones españolas: el estado, la comunidad autónoma y el ayuntamiento, han ganado 600.000€ sin moverse de la silla.
Estos números aproximados, NO consideran los costes financieros de pedir prestado dinero al banco para hacer la promoción de pisos.
Tampoco consideran variables que inciden mucho como la disponibilidad de suelo construible en los ayuntamientos, ni el tiempo en que se tarda en tramitar el permiso de obra: cuanto más lenta sea la administración, más elevados seran los costes financieros.
Vean el vídeo:
>>> https://www.facebook.com/share/v/1asJYPyJPa/
MÁS INFO SOBRE VIVIENDA NUEVA Y SUS IMPUESTOS:
>> Habitatge. El 20% del preu de l'habitatge son els 16 impostos!
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