Habitatge: vegin el cost BRUTAL pel promotor d'impostos i tases (sobretot de les administracions locals) per comprar un terreny i construir 4 pisos. Quedaran parats dels enormes costos!!! (vídeo 8 min)

 

EJEMPLO EN EL CASO DE UN CONSTRUCTOR DE OBRA NUEVA:

 

1- compra de la parcela, imaginemos que la compra por 500.00€, quiere construir 4 pisos. 

2- debe pagar el IVA por los 500.000€, i el 

3- impuesto de actos jurídicos documentados, también por inscribir la parcela a nombre de la empresa

4- pagar al notario y 

5- el 21% del iva del notario

6- tiene que ir el registro de la propiedad y pagar al registrador

7- pagar la plusvalía de la parcela recién adquirida

7- tendrá que pagar la licencia de obras, una tasa, 

8-9- un arquitecto y un aparejador para obtener la licencia de obras

10-  quizás un abogado si el proyecto es un poco complicado 

11-  con sus correspondientes IVAs 

 

    y quizás los gastos de reparcelación, 

    o quizás la tasa de derribo de un edificio preexistente, 

    o quizás la tasa para derribar un árbol  

    o quizás costes de urbanización que dejó impagado el vendedor

 

12- los honorarios del arquitecto y el aparejador

13- el estudio geotécnico

13- con su correspondiente IVA 

14- el estudio de seguridad y salud en el trabajo 

15- con su correspondiente IVA 16- quizás el plan de igualdad y plan lgtv

17- con su correspondiente IVA

 

18- paga a la constructora 1.000.000€

19- con su correspondiente IVA 

20- licencia de vados al ayuntamiento

21- licencia de ocupación de via pública para la grua al ayuntamiento

 

Termina la obra:

22- tasa de licencia de primera ocupación 

23- con su correspondiente IVA

24- 25-26-  acometida de luz, gas y agua 

27- 28-29-  con su correspondiente IVA

 

Para vender:  

30- contrata una empresa inmobiliaria para hacer la promoción

31- con su correspondiente IVA

 

Vende por fin: 

32- el impuesto de construcciones, y obras del ayuntamiento: resulta que sólo ha pagado un anticipo, y ahora debe liquidar el impuesto definitivo en función del coste real del proyecto.

 

Cuando tiene los compradores debe: 

33- ir al notario para declaración de obra nueva

34- con su correspondiente IVA 

35- ir al registro de la propiedad 

36- con su correspondiente IVA 

37- constituir la propiedad horizontal ante notario

38- con su correspondiente IVA 

 

 

Cuando venda deberá : 

39- pagar el impuesto sobre el incremento del valor de los bienes de  de naturaleza urbana o plusvalía municipal, porque durante un tiempo la parcela ha sido suya.

 

40- en la operación el comprador paga IVA 

  

 

Al final el coste total de la obra 1.950.000€

 

El promotor suponiendo unas ganancias del 20% decide vender los pisos por  tanto tiene que vender 2.400.000€ los 4 pisos.  Cada piso costará 600.000€. Cada piso vale más que el valor del suelo inicial!  Y en toda esta jugada el empresario gana 400.000€, si los vende a este precio. 

 

 

41- Pero!: debe pagar el impuesto de sociedades al final del ejercicio cuando los consiga vender, que és el 25%:  

 

Al final el empresario ha ganado 300.000€.

 

Al final de este ejemplo el conjunto de las administraciones españolas: el estado, la comunidad autónoma y el ayuntamiento, han ganado 600.000€ sin moverse de la silla.

 

Vean el vídeo:

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MÁS INFO SOBRE VIVIENDA NUEVA Y SUS IMPUESTOS: 

>>  Habitatge. "Como los impuestos disparan el precio de la vivienda". Representan el 25% del coste final. Juan Ramon Rallo 

>> Habitatge. El 20% del preu de l'habitatge son els 16 impostos!